ペットと泊まれる貸別荘 ゆがふ‘岐阜’

明野高原で別荘(貸別荘)を建てませんか?winter




明野高原は岐阜県郡上市高鷲町に位置する高原で最寄りの白鳥ICからやまびこロードを利用し約15分になります。 私たちは岐阜県内のほとんどの別荘地を回り、この明野高原の美しさと自然環境の良さに引かれここに貸別荘をオープンさせ15年に渡って管理してきました。



明野高原をお薦めする理由

  1. 交通の便がいい
    東海北陸道の整備により名古屋から1時間半、関西圏からも3時間程度で来ることが出来ます。また白川郷や高山市内まで1時間、富山・金沢・氷見までも2時間と観光地にもアクセスが良い場所になります。
  2. 買物に便利
    車で15分の白鳥にはスーパーマーケットのバローをはじめ地元食材が豊富なAコープや、コンビニ、ホームセンター、ドラッグストア、ガソリンスタンドなどがあり大変便利です。
  3. 眺望が良い
    明野高原は南西に向いた高原で大変眺望がよく白山連邦をはじめ大日岳などがよく見えます。また近年立木の処理を行ったために一層眺望がよくなり、夜には満天の星空を眺めることが出来ます。
  4. 管理がしっかりしている
    明野高原には別荘管理会社があり、日常的に別荘地の管理を行っています。高冷地の一番の問題は水の確保と除雪ですが、その点でも管理会社が常に管理体制を取っているために安心して過ごすことが出来ます。
  5. 豊かな自然
    明野高原は観光地化しておらず、その為に多くの自然環境が残されています。とりわけ新緑の季節は素晴らしく広葉樹が一斉に芽吹く姿は自然の力強さを大いに感じることが出来ます。朝夕に出かける散歩ではその時々に自然の変化を感じる素敵な時間です。
  6. 静かな環境
    観光地ではない明野高原は一日を通じてとても静かです。聞こえてくるのは風のそよぐ音や鳥の鳴き声(鶯やカッコー、ヤマガラやアカゲラなどの沢山の野鳥が生息しています)ばかりです。とりわけ夜の静寂さは星の輝きがより一層増して見えることでしょう。
  7. スキー場が近い
    西日本最大のスケールを誇る高鷲スノーパーク&ダイナランドをはじめ周辺には沢山のスキー場が点在しています。鷲ヶ岳スキー場なら車で10分です。





貸別荘の薦め

  1. 土地と建物の維持管理が無償で行われる
    敷地の草刈、清掃、除雪、水回りの管理、落ち葉や枯れ枝、薪や灯油…別荘を管理していくのはとても大変なことです。 年間数十万円掛かる別荘の管理サービスが無償で受けられます。
  2. 収益が得られる
    別荘を維持するためには様々なコストが掛かります。 管理費や水道光熱費、また屋根の塗装なども定期的に行う必要があるので修繕積立費も必要になります。 別荘を資産として運用することで年間60万円~100万円程度の収入が得られます。 今迄別荘は支出のみで、年間数十万円掛かっていましたが、収入が得られることで収支がプラスになります。 それにより維持管理費を収入で補うことが出来ます。 またお子さんやお孫さんの将来の学資として積み立てる他、贈与していくことも可能です。
  3. 別荘ライフがより快適になる
    訪れる度に、清掃や草刈、寝具のシーツの取り換え、調味料や備品の確認、留守中の防犯の心配、除雪・・・別荘に行くことが負担になっていかれる方も見えます。 貸別荘としてをゆがふが管理しますので室内や庭はいつも清掃され、調味料や備品、シーツなども常に新しいものが用意されています。 まるでホテルを利用するかのように快適にお過ごし頂けます。
  4. 別荘の譲渡及び売却がスムーズになる
    別荘ライフの出口は[譲渡]か[売却]です。 ゆがふが常に綺麗に管理していますので、購入希望者の人にも『良い物件』として目に付きます。 またお子様やお孫さんに譲渡される場合もゆがふの管理なら年間の維持費の心配もなく、別荘の管理知識がなくても安心して渡すことが出来ます。


◎「貸して維持する」という発想 >>>



貸別荘建設候補地

貸別荘として運用する為に大切なことは回転率を上げることです。 それが実現することでオーナーにも高収益が生まれます。 貸別荘にするということは投資でもあります。 高収益を上げて魅力のある投資物件にすることが大切になります。

別荘は【住む場所】ではなく【過ごす場所】です。
貸別荘に宿泊されるお客様は、プライベートが確保され、快適に気持ちよく非日常を楽しめる空間を求めて見えます。 多少の不自由さや不便さが伴ったとしても、価値のある時間(過ごし方)を求めているのです。

それは、

完全なプライベート空間
建物も敷地も全てプライベートが確保され、家族だけで安心して過ごすことが出来る空間。

自然との一体感
都会の中で暮らす人たちにとって、自然の中に身を置くことが一番のリラックス効果になります。

素晴らしい景色
誰もが求める素晴らしい景色とは、ダイナミックでより美しい雄大な自然ではないでしょうか? この場所から眺める白山連邦は四季を通じ美しく、とりわけ冬の雪景色は息をのむほどに奇麗です。そして見事な夕焼けとそのあとに始まる満天の天体ショー。 これほどの眺望は中々ありません。






収益シミュレーション

※20年間運用した場合の概算

【 初期費用 】
  • 土地(約200坪):600万円
  • 建物(約50㎡):2000万円
  • 雑費(登記費用等):100万円
  合計:2700万円

【 年間維持費 】
  • 管理費:8万円
  • 浄化槽等維持費:5万円
  • 水道光熱費:17万円
  • 修繕積立費:10万円
  • 固定資産税:5万円
  合計:45万円

【 トータルコスト(20年間) 】
 2700万円+45万円×20年間=3600万円

【 収入(20年間)※稼働130日/年 】
  • 別荘借上げ料:10,000円×130日×20年間=2600万円
  • 水道光熱費:1,300円×130日×20年間=338万円
  合計:2938万円


20年後に1000万円で売却したとして
別荘:1000万円−3600万円=▲2700万円
貸別荘:1000万円−3600万円+2938万円=+238万円
※売却時には貸別荘の方が管理状態が良い為、査定額も上がると思われる

 別荘を20年間維持し売却をしたとした場合は▲2700万円であるのに対して 
 貸別荘として運用した場合は+238万円となり その差は約3000万円となります
 



実際に現地をご覧いただいたり、現在運用中の別荘をご覧いただけます。
少しでも興味のある方はどうぞお気軽にお問い合わせください。



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TEL : 090-5458-4258
E-mail : info@yugafu.co.jp